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Haus mit Potential

Kirchhofstr. 12
76327 Pfinztal
  • Grundstücksfläche:  306 m2
  • Wohnfläche:  199.01 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
9 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JOKI_28678

Beschreibung

Hinter der Fassade dieses Hauses mit zwei Wohneinheiten im Ortskern von Pfinztal-Söllingen erwartet Sie viel Arbeit, aber auch sehr viel Platz und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 199 m² steht Ihnen hier zur Verfügung, so dass eine Nutzung als Ein- oder auch Mehrfamilienhaus denkbar ist. Bringen Sie die Immobilie durch umfassende Renovierung in einen zeitgemäßen Zustand und gestalten Sie das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen. Das Grundstück verfügt über eine pflegeleichte Größe von insgesamt ca. 306 m². Ein kleiner überschaubarer Garten und eine Terrasse mit Wintergarten ist vorhanden.


Wandbeläge:
Tapeten, Fliesen.

Bodenbeläge:
teilweise Laminat, Fliesen und Teppichböden.

Deckenbeläge:
Tapete, teils Holzdecken

Sanitär:
1.OG: Bad mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss, G-WC.
2.OG: Bad mit Waschbecken, Dusche, Wanne, Waschbecken, G-WC Spitzboden - WC und Waschbecken.
Veranda - WC und Waschbecken; Keller EG - WC und Waschbecken.

Heizung:
Gaszentralheizung aus ca. 1993/94.

Warmwasserversorgung:
Warmwasserversorgung über zentrale Heizungsanlage.

Folgende Renovierungen und Modernsierungen wurden im Zeitraum von 1977-2022 vorgenommen:
+ Erweiterungen der Elektroinstallation mit dem Erweiterungsbau 1977/78.
+ Grundrissänderung im Wohnzimmer, im EG mit Einbau eines Bades, Ausbau des Spitzbodens mit dem Erweiterungsbau 1977/78.
+ Bau einer Doppelgarage 1977/78.
+ Erweiterung der wasserführenden Leitungen und Abwasserrohren mit dem Erweiterungsbau 1977/78. + Fertigstellung des Erweiterungsbaus und Renovierung Altbestand ca. 1980.
+ Teilweise Erneuerung der Fenster ca. 1988.
+ Malerarbeiten Fassade ca. 1991.
+ Einbau der Gaszentralheizung ca. 1993/94.
+ Erneuerung der Hofeinfahrt/Pflasterarbeiten.
+ 2002 Dachneueindeckung.
+ 2016 inkl. Lattung und einbringen einer Dämmung mit 120 mm Isover.
+ Bau einer Terrassenüberdachung.

Anstehende Renovierung -und Instandhaltungsmaßnahmen:
Aufsteigende Feuchtigkeit der alten Sandsteinwände im Keller, Einbau einer modernen Heizungsanlage, Dämmung der unteren Geschossdecken, Modernisierung der Fenster, Anpassung der Elektroverteiler an die geltenden DIN und VDE Vorschriften. Renovierung eines bisher nicht renovierten Badezimmers.

Ausstattung

Erschlossenes und massiv ausgeführtes Wohnhaus mit zwei vollausgebauten Vollgeschossen und Wohneinheiten mit einer Unterkellerung im EG und Doppelgarage.

Die Kellerräume im EG liegen teilweise im Hangbereich. Teile der Kellerräume sind bedingt durch felsigen Untergrund nicht komplett ausgeführt.

Der Spitzboden wurde in Eigenleistung teilweise ausgebaut. Aufgrund nicht vorhandener Bauanträge für diesen Ausbau (Einsicht Bauakte) wird der Spitzboden nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet.

Das Gebäude befindet sich in der Ortsmitte von Söllingen/Gemeinde Pfinztal. Das Gebäude weist in vielen Bereichen einen Renovierung -u. Instandhaltungsstau auf.

Andere Informationen

Das Ursprungsgebäude stammt nach vorliegenden Plänen (Bauakte und Unterlagen Eigentümer vermutlich aus ca. dem BJ. 1933. Um 1947 und 1977/78-1980 wurde das Gebäude baulich erweitert.
(Angaben gemäß Bauantrag und Bauakteneinsicht).
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1933
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
248,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Im alten Ortskern von Pfinztal-Söllingen; Nähe der ev. Kirche. Dank der Lage im Ortskern können Sie hier alle Dinge des täglichen Lebens fußläufig erreichen. Für Ihre Kinder sind Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Spielplätze ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Kaufpreis:

396.000 €

Jörg Kirchenbauer

Jörg Kirchenbauer

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