Ideal für Familien - mit Einliegerbereich - geeignet zur Teilvermietung oder auch für Selbständige

Eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft mit zwei zusammenhängenden Wohngebäuden inmitten des Ortskerns von Pfinztal Söllingen.

Ideal für Familien mit Kindern oder Großeltern, zur Teilvermietung, aber auch für Selbständige die für Business Platz und einen seperaten Zugang benötigen....

Die zwei Wohngebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück mit einem Fachwerkhaus. Eine Abgeschlossenheit gemäß des Wohneigentumgesetzes nach § 7 und § 32 liegt vor. Eine Teilungserklärung wird in Verbindung mit der Beurkundung des Kaufvertrages auf Kosten der verkaufenden Eigentümer erstellt. Alternativ könnte das Fachwerkhaus miterworben werden. Das Angebot richtet sich Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit Vermietungsoption.

Haupthaus:
Das Haupthaus aus dem Jahr 1984/85 befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand.
Bis vor Kurzem wurde das Gebäude vom Eigentümer selbst bewohnt. Im EG befindet sich der Keller, im OG und DG sind die Wohnräume und Bäder angesiedelt. Das Haus hat eine große Terrasse und einen Balkon.

Der Dachstuhl ist auf der obersten Geschossdecke gedämmt. Das Gebäude ist über den gemeinsamen Treppenhauszugang mit dem Vorderhaus baulich verbunden.

Wohnfläche ca: 153,42 m²
Nutzfläche ca: 73,69 m2
Bislang eigengenutzt


Vorderhaus (auch als Einliegerwohnung oder Büro geeignet):
Das Baujahr des Vorderhauses ist den Eigentümern nicht bekannt. Angenommenes Baujahr ca.1900. Die Wohnung im Vorderhaus befindet sich in einem etwas renovierungsbedürftigen Zustand. Das Gebäude hat aber in den letzten Jahren eine leichte Modernisierung erfahren wie z.B. neue Fenster und Dämmung der Kellerdecken. Derzeit ist das Gebäude vermietet. Im EG befindet sich der Keller und die Garage, im OG und DG sind die Wohnräume und das Bad angesiedelt. Das Gebäude ist über den gemeinsamen Treppenhauszugang mit dem Hinterhaus baulich verbunden.

Wohnfläche ca.: 76,25 m²
Nutzfläche ca: 27,86 m²
Miete Netto: mtl. 330,00 €
Vermietet seit: 2020

Vorderhaus und Fachwerkhaus derzeit vermietet, Hinterhaus bezugsfrei - derzeit unbewohnt.

KEINE GARTENANTEILE !!

+ Fenster
überwiegend 2-fach-isolierverglast teilweise mit Rollläden. Teilweise Holzfenster, teilweise Kunststofffenster.

+ Wandbeläge
Tapeten und Rauputz, Fliesen in den Nassbereichen.

+ Bodenbeläge
Fliesen, teilweise Parkett oder Laminat.

+ Sanitär
Haupthaus: 1Bad und 1 Gäste-WC.
Vorderhaus: 1 Bad mit WC

+ Heizung
Haupthaus und Vorderhaus gemeinsame Heizung: Zentralheizung-Erdgas Bj.2013 mit Solarthermie.

+ Warmwasserversorgung
zentral über Zentralheizung und Solarthermie.

+ Garten/Balkon
Haupthaus große Sonnenterrasse und Balkon.

+ Keller
Jedes Gebäudeteil verfügt über eigene Kellerrräume

+ TV/Internet /Kabel-TV
100 - 250 MBit/s verfügbar (je nach Provider)

+ Parken
Hinterhaus eine im Haus befindliche Garage mit Schwenktor. Vorderhaus eine Garage mit Schwenktor.

Sowohl im Vorderhaus als auch im Haupthaus sind Malerarbeiten und kleinere überschaubare Renovierungen notwendig. Eine Übersicht über die in den letzten Jahren geleisteten Instandsetzungen der Liegenschaft erhalten Sie von uns auf Anfrage.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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