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Immobilienpaket mit 3 Wohnhäusern

Bahnhofstr. 2
76327 Pfinztal
  • Grundstücksfläche:  433 m2
  • Wohnfläche:  333.1 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
12 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JOKI_31059

Beschreibung

Eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft mit drei Wohngebäuden inmitten des Ortskerns von Pfinztal Söllingen. Die drei Wohngebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück und werden im Gesamtpaket verkauft. Das Angebot richtet sich entweder an Kapitalanleger oder an Selbstnutzer mit Vermietungsoption.

Der Eyecatcher dieses Immobilien- Ensemble ist mit Sicherheit das ca. 1989/90 sanierte Fachwerkhaus. Das Gebäude stammt ca. aus dem Baujahr 1782. Das Gebäude wurde komplett saniert und modernisiert. Das Hinterhaus wurde im Jahr 1984/85 teilweise auf den Grundmauern einer ehemaligen Scheune errichtet. Das kleine Vorderhaus stammt ca. aus 1900.

Fachwerkhaus:
Das Fachwerkhaus begeistert mit seiner Farbgebung von seiner Erscheinung nicht nur Fans von Fachwerkhäusern. Das Gebäude erstreckt sich auf drei Etagen und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Derzeit ist das Gebäude vermietet. Im EG befindet sich der Keller, im OG und DG sind die Wohnräume und Bäder angesiedelt. Das Fachwerkhaus verfügt über einen Balkon und einen Freisitz mit ca.62 m² im Hof.

Der Dachstuhl ist auf der obersten Geschossdecke gedämmt, ebenso die Dachflächen in den Wohnräumen im DG.

Das Fachwerkhaus wurde als erhaltungswürdig eingestuft, es besteht aber lt. Auskunft der Eigentümer kein Denkmalschutz.

Wohnfläche ca.: 103,43 m²
Nutzfläche ca.: 50,20 m²
Miete Netto: 400,00 €
Vermietet seit ca. 30 Jahren

Hinterhaus:
Das Hinterhaus aus dem Jahr 1984/85 befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand.
Bis vor Kurzem wurde das Gebäude vom Eigentümer selbst bewohnt. Im EG befindet sich der Keller, im OG und DG sind die Wohnräume und Bäder angesiedelt. Das Haus hat eine große Terrasse und einen Balkon.

Der Dachstuhl ist auf der obersten Geschossdecke gedämmt. Das Gebäude ist über den gemeinsamen Treppenhauszugang mit dem Vorderhaus baulich verbunden.

Wohnfläche ca: 153,42 m²
Nutzfläche ca: 73,69 m2
Bislang eigengenutzt


Vorderhaus:
Das Baujahr des Vorderhauses ist den Eigentümern nicht bekannt. Angenommenes Baujahr ca.1900. Die Wohnung im Vorderhaus befindet sich in einem etwas renovierungsbedürftigen Zustand. Das Gebäude hat aber in den letzten Jahren eine leichte Modernisierung erfahren wie z.B. neue Fenster und Dämmung der Kellerdecken. Derzeit ist das Gebäude vermietet. Im EG befindet sich der Keller und die Garage, im OG und DG sind die Wohnräume und das Bad angesiedelt. Das Gebäude ist über den gemeinsamen Treppenhauszugang mit dem Hinterhaus baulich verbunden.

Wohnfläche ca.: 76,25 m²
Nutzfläche ca: 27,86 m²
Miete Netto: 330,00 €
Vermietet seit: 2020


Vorderhaus und Fachwerkhaus derzeit vermietet, Hinterhaus bezugsfrei - derzeit unbewohnt.

Ausstattung

+ Fenster
überwiegend 2-fach-isolierverglast teilweise mit Rollläden. Teilweise Holzfenster, teilweise Kunststofffenster.

+ Wandbeläge
Tapeten und Rauputz, Fliesen in den Nassbereichen.

+ Bodenbeläge
Fliesen, teilweise Parkett oder Laminat.

+ Sanitär
Fachwerkhaus: 1Bad mit WC und 1 Duschbad mit WC.
Hinterhaus: 1Bad und 1 Gäste-WC.
Vorderhaus: 1 Bad mit WC

+ Heizung
Fachwerkhaus: Elektronachtspeicher
Hinterhaus und Vorderhaus gemeinsame Heizung: Zentralheizung-Erdgas Bj.2013 mit Solarthermie.

+ Warmwasserversorgung
Fachwerkhaus zentral über Warmwasserspeicher. Hinter -u. Vorderhaus zentral über Zentralheizung.

+ Garten/Balkon
Fachwerkhaus: Balkon/Loggia und Freisitz im Hof. Hinterhaus große Sonnenterrasse und Balkon.

+ Keller
Jedes Gebäudeteil verfügt über eigene Kellerrräume

+ TV/Internet /Kabel-TV
100 - 250 MBit/s verfügbar (je nach Provider)

+ Parken
Hinterhaus eine im Haus befindliche Garage mit Schwenktor. Vorderhaus eine Garage mit Schwenktor.

Sowohl im Vorderhaus als auch im Hinterhaus sind Malerarbeiten und kleinere überschaubare Renovierungen notwendig. Eine Übersicht über die in den letzten Jahren geleisteten Instandsetzungen der Liegenschaft erhalten Sie von uns auf Anfrage.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1984
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
194,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Pfinztal ist die einwohnerstärkste Gemeinde in Baden-Württemberg ohne Stadtrecht und liegt im Landkreis Karlsruhe. Sie besteht aus den vier Ortsteilen Berghausen, Kleinsteinbach, Söllingen und Wöschbach.
Das zu verkaufende Anwesen finden Sie im schönen Ortsteil Söllingen. Unmittelbar im Ortskern von Söllingen.
Im Ort finden Sie alle Geschäfte, Ärzte, Einrichtungen und Versorger für den täglichen Bedarf.
Der Ort verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbund.
Kaufpreis:

722.000 €

Jörg Kirchenbauer

Jörg Kirchenbauer

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