Rarität! Ehemaliges Bahnwärterhaus mit großem Grundstück

Dieses überaus gepflegte Anwesen ist eine echte Rarität und für Menschen die das Besondere suchen!
Wer kann schon sagen, dass er in einem ehemaligen Bahnwärterhaus wohnen kann!

Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich im Außengebiet des Ortsteils Berghausen in der Gemeinde Pfinztal und liegt direkt an der Bahnlinie Karlsruhe-Pforzheim.

Das Ursprungsgebäude, ein ehemaliges Bahnwärterhaus vermutlich aus den 1900er Jahren, wurde zwischen ca. 1970-1972 grund -bzw. kernsaniert und baulich erheblich erweitert. Weshalb das Gebäudebaujahr auch mit 1970 im Exposé aufgeführt ist. Die aus der Bauakte entnommene Wohnfläche beträgt rund 122 m² .

Das gesamte Gebäude und die Außenanlagen sind über die Jahre fortlaufend von renommierten Handwerksbetrieben und den Eigentümern modernisiert und in Stand gehalten worden.

Das Grundstück ist ca. 799 m² groß und rundherum befinden sich Wiesen und Streuobstwiesen.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Der Gartenbereich, die Außenanlagen und die große Auffahrt können sich mehr als sehen lassen, hier ist alles in einem tadellosen Zustand. Dazu steht noch ein Nebengebäude mit Garage und mehreren Nutzräumen zur Vefügung.


Aufteilung EG:
- modernisierter Flur mit moderner Eingangstür
- Gäste-WC
- Duschbad
- Wohn- / Esszimmer mit ca. 30 m² und direktem Zugang zur großen gepflasterten Gartenterrasse.
- Wohn-Küche mit Zugang in den Innenhof/Garten.
- Abstellraum und Speisekammer.
- Elternschlafzimmer.
- Flur zum Bad, Schlafzimmer und der Küche.

Aufteilung DG:
- Holztreppe vom EG
- zwei große Wohnräume (Kinderzimmer o.ä.)
- Duschbad mit WC
- Flur
- Abstellraum
- Abstellflächen in den Dachabseitungen

Aufteilung UG/KG
Teilweise Sandsteinkeller vom Ursprungsgebäude mit 2 Kellerräumen. Zwei weitere Kellerräume im Ergänzungsanbau aus Bj.1970-72. In diesen Räumen ist auch die Heizungsanlage / HWR untergebracht.

Folgende Renovierungen und Modernsierungen wurden nach dem Zeitraum von 1970-1972 vorgenommen:
+Austausch und Erneuerung der Fenster - 1999/2000.
+Neuanlage der Außenanlage - Hauseingang, Pflasterung und Außentreppen mit Blockstufen - 2000.
+Neuanlage der Außenanlage - Terrasse, Palisaden, Pflasterung und neuer Treppe mit Blockstufen - 2000.
+Sanierung und seniorengerechter Umbau des Badezimmers im EG - 2004.
+Anschluss an die öffentliche Hausentwässerung der Kommune - 2006
+Anschluss an das Gasnetz und Einbau Gaszentralheizung - 2013.

Evtl. anstehende Renovierung -und Modernisierungsmaßnahmen:
+übliche Malerarbeiten und Bodenbelagserneuerung in der Küche.
+energetische Ergänzung der Heizungsanlage (Gas) z.B. mit Photovoltaik.
+Dämmung der Kellerdecken.

Ausführung gemäß Bauakte :
Massivhaus mit 30 cm Außenwänden aus Bimsholblock, Fundamente mit Stampfbeton, Sahlbeton-Fertigdecken über UG und über EG. Holzdachstuhl, Satteldach und Betonziegeleindeckung, Holztreppe, Putz-Fassade.

+ Fenster
Fenster zweifachverglast und lt. Eigentümerseite zur Bahnline hin mit Schallschutz versehen - Fenster aus 1999 mit Rollläden.

+ Wandbeläge
überwiegend Tapeten, Fliesen in den Nassbereichen und im Hauseingangsbereich.

+ Bodenbeläge
teilweise Parkett, Fliesen und PVC-Böden in der Küche und im Abstellraum.

+ Deckenbeläge
Tapeten, teils Holzdecken

+ Sanitär
EG: modernisiertes Duschbad mit großer begehbarer Dusche, WC, einem Waschtisch, Badmöbel, ein zusätzliches G-WC.
DG: Duschbad mit Waschbecken und WC (aus Bj. ca. 1970-72)

+ Heizung
Gas-Zentralheizung aus 2013

+ Warmwasserversorgung
Warmwasserversorgung über Heizungsanlage.

+ Garten/Balkon
Terrassenförmiger Garten, Grünflächen und Baum und Sträucherbestand, große Terrasse,
Vorgarten.

+ Keller
Gebäude teilunterkellert

+ TV/Internet /Kabel-TV
verfügbar

+ Parken
Garage im Nebengebäude, hier stehen weitere Räume zur Nutzung (Hobby, Tiere, Gerätelager usw.) zur Verfügung.

Bebauungsplan:
Außenbereich - Die bauliche Nutzung wird nach §35 BauGB beurteilt.