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Doppelhaushälfte - offen u. geräumig mit Freiraum für alle

76332 Bad Herrenalb

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  647 m2
  • Wohnfläche:  123.47 m2
Hinweis zur Provision:
Käuferprovision Grundstück = 4.087,65 € inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JOKI_26059

Beschreibung

Freiraum für alle!

Von der Küche übers Esszimmer direkt ins Wohnzimmer blicken? Hier ist alles offen und großzügig geschnitten. Jede Doppelhaushälfte überzeugt durch einen großen und offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich.
Hier ist der Familientreffpunkt für gemeinsame Stunden – zum essen, austauschen oder einfach nur relaxen .
Direkt an den Wohnbereich schließt sich Ihre Terrasse an. Der Hauswirtschaftsraum sowie ein WC komplettieren das untere Geschoss.

Im oberen Geschoss des Hauses findet jedes Ihrer Familienmitglieder seinen perfekten Rückzugsort. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein modernes und komfortables Bad runden das Raumangebot des Obergeschosses ab.

In diesem Haus können Sie sich mit Ihren Lieben nur wohlfühlen.


Ihre Vorteile:

+ Ihr Haus wird von professionellen Architekten geplant.
+ Sie entspannen-unser Bauträger Büdenbender-Hausbau koordiniert den kompletten Bauprozess.
+ Ihr Bauleiter ist als fester Ansprechpartner für Sie da.
+ Fachleute unterstützen Sie bei Anträgen und Behördengängen.
+ Made in Germany: Ihr Haus wird im eigenen Werk in Südwestfalen vorgefertigt.

Qualität:

+ Sie bauen nachhaltig mit zertifiziertem Holz und gesundheitlich unbedenklichen Materialien.
+ Die Klimawand atmo-tec® plus sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.
+ Hochwertige Ausstattung (Sanitärobjekte, Türen, Fenster und Bodenbeläge namhafter Hersteller).
+ Modernes Heizsystem von Viessmann.

Das unverbindliche Hauspreisangebot für die vorliegende Projektierung beträgt 383.154,- € in "Schlüsselfertiger Ausführung" gemäß BLB 04.22, zzgl. Kaufpreis bei einem Grundstücksanteil von 647 m2 inkl. 3,57% Maklercourtage in Höhe von 119.000 €. Somit beträgt der im Exposé ausgeschriebene Kaufpreis für Haus und Grundstück 502.154,00 €.

Änderungen im Grundriss, der Ausstattung und baulichen Ausführung sowie durch baubehördliche Auflagen können Mehr - oder Minderkosten verursachen.

Ausstattung

Inklusivleistungen:

Bodenplatte
Entwässerungsleitungen unter der Bodenplatte
Abdichtung der Bodenplatte
Sockelputz
Doppelhaustrennwand teilweise mit Installationsebene
Eigenständige Haustechnik / DHH
Anstellraum unter der Treppe
Begehbarer Dachboden sowie Bodentreppe wärmegedämmt, inkl. Beleuchtung
Farbig folierte Fenster
Farbige Haustüre
Blower-Door-Test
Schlüsselfertige Ausführung (Strukturanstrich und Laminatboden)
Innovative Heizsystemlösung Viessmann Invisible (extrem platzsparend)
Split Luft/Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasser-Speicher.
Viessmann Vitovolt Photovoltaik-Anlage 10kWp mit 10 kWh Speicher
Die PV-Anlage verfügt über 24 monochristaline Module in allblack Ausführung.

Andere Informationen

Bauausführung erfolgt durch die Firma Büdenbender Hausbau GmbH, Projektierungsplanung durch USKIT-Baukoordnation GmbH/Büdenbender Hausbau. Vertrieb in Kooperation mit Kiesel Immobilien Bad Herrenalb.

Ausführung in Holzständerbauweise.
Gesamt-Wohnfläche nach DIN: 123,47 m2 siehe beiliegende Flächenberechnung vom 23.05.2022.

Außenmaße: ca.13,40 m x 12,25 m.
Satteldach mit 30°.
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Energieausweis

Baujahr: 
2022
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Luft-Wärme-Pumpe

Lage

Am Ortsrand von Neusatz - angrenzend zu Rotensol - befindet sich das projektierte Grundstück auf einem Hochplateau in naher Umgebung von Wiesen und Wälder. Das ebenerdige Grundstück - in perfekter Sonnenlage - verfügt über insgesamt ca. 1.294 m2. Das Grundstück ist teilweise erschlossen. Bei der Bebauung mit mit einem Doppelhaus wird das Grundstück entsprechend anteilig ca. hälftig geteilt. Derzeit nehmen sie bitte 647m2 für die jeweilige Grundstückshälfte an. Die genaue Aufteilung erfolgt vor Baubeginn durch ein öffentliches Vermessungsbüro. Die Hindenburgstraße könnte in naher Zukunft, im Sinne des Erschließungsbeitragsrechts, fertig gestellt werden. Es könnten somit noch Erschließungskosten für die Straße anfallen, Anschlussbeiträge nicht mehr. Eine konkrete Planung dieser Maßnahme ist derzeit nicht beschlossen. Im Zuge des Verkaufs sichert sich die Stadt Bad Herrenalb eine entsprechende Fläche für die Straßenerschließung.Das Grundstück ist teilweise erschlossen und kann nach Bauvoranfrage und genehmigtem Bauantrag bebaut werden.
Kaufpreis:

502.154 €

Team Kirchenbauer Immobilien

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