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"Raumwunder - mit überschaubarem Budget und allem Drum und Dran"! inkl. Grundstück

75045 Walzbachtal / Jöhlingen

Description

"Raumwunder - mit überschaubarem Budget und allem Drum und Dran"!

Bitte mitkommen!
Wir wollen Ihnen dieses spannende, projektierte Einfamilienhaus vorstellen, dass mit überschaubarem Budget und hochwertigen Materialien baulich umgesetzt wird – und trotz kleinem Baulückengrundstück mit allem Drum und Dran ausgestattet ist!

Ein Haus zu bauen, ist eine mittlerweile eine große Investition, die viele Bauherren nur einmal im Leben treffen und deswegen wohlüberlegt sein sollte. Oft sind keine große Budgets vorhanden. Neben dem Grundstückskauf in guter Lage, kommen Kosten für Architekten-Entwürfe und die eigentliche Umsetzung. Am Ende erreichen die Kosten nicht selten Beträge die das Bauen scheitern lassen.


IHRE VORTEILE:

1.
Ein von unseren Architekten optimierter Grundriss, der ganz auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten wurde. Die Ausführung als förderfähiges KfW-55 Effizienzhaus hilft Energie und Geld sparen.

2.
Eine Gebäudeform, die Akzente setzt und sich deutlich durch ihre individuelle Planung von anderen Häusern abhebt

3.
Die WohNutzFläche lässt mit 136m² keine Wünsche offen.

4.
Direkt vom Bauträger.

5.
Energiesparwand Öko-Line, neben den hervorragenden Energiespareigenschaften zeichnet sich die „Energiesparwand Öko-Line“ durch ihre diffusionsoffene Bauweise und die Verwendung einer ökolgischen Holzweichfaserdämmung aus. Die Wand bietet darüber hinaus einen optimalen sommerlichen Wärmeschutz und beste Voraussetzungen für die Einhaltung des staatlich förderfähigen KfW-55 Standards.

6.
Inkl. aller Architektenleistungen.

7.
Ausführung - "Schlüsselfertig" Upgrade oder Upgrade der angebotenen Leistungen gemäß Leistungsbeschreibung möglich - sprechen Sie uns an.

8.
Grundstück im Gesamtpreis inkludiert.


Die Preisangabe bezieht sich auf das hier gezeigte Haus mit 136 m² WNFL mit Bodenplatte in schlüsselfertiger Ausführung gemäß der Leistungsbeschreibung der Projektvorstellung und der Bauleistungsbeschreibung-Öko-Line01/2018-Wolf-Haus zum unverbindlichen Hausprojektpreisangebot von 340.210,00 EUR sowie dem Abrissgrundstück zum Preis von 85.000,00 EUR. Gesamt 425.210,00 EUR.

Equipment

Ausführung nach der Wolf-Haus Bau- und Leistungsbeschreibung Öko-Line für WOLF-Häuser 01/2018.
Daten & Fakten:
Einfamilienhaus, Neubau-projektiert, Bezug: voraussichtlich Dezember 2020
Geschosse: 2,5
Aussenmaße: 6,10 x 5,65 m
Dachneigung: 42°
Kniestock: 0,85 m
Wohnnutzfläche: ca. 136 m²
Haus auf Bodenplatte
Bauausführung, schlüsselfertig gemäß BLB 01/2018 inkl. Fließen im Bad, WC. Das Haus wird schlüsselfertig bis auf Malerarbeiten im hochwertigen Qualitätsstandard erstellt.

Auszug der enthaltenen Bauleistungen:
+Niedrigenergiehaus in diffusionsoffener Konstruktion
+Erstellen der Werkpläne,statische Berechnung
+Gerüst
+Dachkonstruktion, Dacheindeckung, Dachentwässerung
+3fach verglaste Fenster mit Alurollläden, Fensterbänke innen & aussen
+Sanitärverrohrung und Montage von Verteiler u. Armaturen
+Sanitäre Einreichtungsgegenstände
+Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
+Elektroinstallation
+Fliesen und Fliesenverlegearbeiten im Bad und G-WC
+Bodenplatte

Mehr -oder Minderleistungen auf Wunsch möglich.

Bauliche, baurechtliche Änderungen, technische Änderungen und Ausführung jederzeit vorbehalten.

Der Grundriss kann ggf. und Prüfung unter Berücksichtigung der technischen Möglichkeiten und der Bebauungsrichtlinien auf Ihre Wünsche gegen Aufpreis individuell geändert werden.

ALLES AUS EINER HAND!!!
Fast alle Gewerke des Hauses, sowie auch Bodenplatte oder Keller werden von der bauausführenden Firma Wolf-Haus GmbH ausgeführt.

Wichtiger Hinweis:
Bitte denken Sie bei Ihrer Finanzplanung an die Grunderwerbssteuer und an die allg. Baunebenkosten (Abriss -u./-o. Erdarbeiten, Aussenanlagen, Vermesser usw.).

Location

In fast unmittelbarer Nähe der Ortsmitte Jöhlingen, befindet sich das Grundstück, das derzeit noch mit einem Abrisshaus bebaut ist. Sie erreichen in wenigen Gehminuten das Ortszentrum. Dort befinden sich zahlreiche Läden für den täglichen Bedarf. In guter Nähe finden Sie auch einen großen Einkaufsmarkt mit einem Drogeriemarkt.
Jöhlingen ist der größere Ortsteil der Gemeinde Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde liegt am Rande des Kraichgaus an der B293 und ist ein Ausgangspunkt für Wanderungen durch den Kraichgau. Von Karlsruhe aus gelangt man entweder über Grötzingen/Berghausen entlang der Stadtbahnstrecke der S4 auf der Bundesstraße 293 nach Jöhlingen oder über Grötzingen/Weingarten über die B3. Von Bruchsal folgt man der B3 Richtung Karlsruhe und biegt in Weingarten nach Jöhlingen ab. Aus Richtung Heilbronn/Bretten kommend führt die B293 auf dem Weg nach Karlsruhe durch Jöhlingen. Kindergärten und Hort direkt vor Ort, weiterführenden Schulen befinden sich in Bretten oder Pfinztal-Berghausen. Quelle: Stadtwiki

Other details

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

Gerne stellen wir Ihnen das Bauvorhaben im Zuge einer unverbindlichen Beratung vor.
Die Energieausweisberechnung kann erst nach der Ausstattungsberatung erstellt werden, da es sich hier um ein projektiertes Objekt handelt.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Bilddarstellung und Grundrissangaben freibleibend, bauliche und technische Änderungen jederzeit vorbehalten. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien & Bauen und die Wolf-Haus GmbH als bauausführende Firma übernehmen keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Eigentümers des Grundstückes und der bauausführenden Firma, nach bestem Wissen und Gewissen.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung

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Overview

ETAGE
Zimmer: 4.5
purchase price: 425.210 €
Living area: 113.46 m²
Plot area: 118 m²
Total area: 136 m²
Usable area: 23 m²
Commission to buyer: Es fällt keine Provisionzahlung für den Erwerber an. inkl. MWST
Item number: C21-JK-11008

Basic information

Bedrooms: 3
bathrooms: 1

Characteristics

Lift : No
Heating Type: Fußboden

Contact form


Jörg Kirchenbauer

CENTURY 21

Central:
07240-9286270
extension:
+49 (0) 7240 92 86 270
Fax:
+49 (0) 7240-92 86 390

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