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 Bahnhofstr. 9 | 76327 Pfinztal

+ HAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN + inkl. kleiner Wohnung im EG

76327 Pfinztal / Kleinsteinbach

Description

Das zum Verkauf stehende Haus sucht einen neuen Eigentümer mit handwerklichem Geschick der das große Potential des Hauses erkennt und ausschöpfen kann.

Das ursprüngliche Gebäude wurde vermutlich in den ersten 1900er Jahren erbaut und in den 1970er Jahren baulich großräumig erweitert und in Folge mehrfach umgebaut. Im Gebäudeteil aus 1900 sind die Deckenhöhen reduziert und entsprechen nicht den heutigen Vorgaben eines Neubaus.

Zuletzt erfolgte eine einfache Modernisierung der beiden Duschbäder (EG u. OG).

Das zweigeschossiges Haus bietet Ihnen auf zwei Etagen 10 Räume die bisher zu Wohnzwecken genutzt wurden. Im EG stehen zusätzlich 4 weitere Räume zur Verfügung, die ggf. noch zu Wohnräumen umgewandelt werden könnten. Das KG hält 3 Räume bereit.

Die im EG befindlichen Wohnräume verfügen über ca.47m² Wohnfläche. Das OG über ca.110 m² Wohnfläche.
Insgesamt beträgt die Wohn-/Nutzfläche 318,4 m².

Ein Nebengebäude rundet das umfangreiche Raumangebot des vielseitig nutzbaren Hauses ab.

Ausbaureserven befinden sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss, das bisher als Speicher von der Obergeschoss-wohnung genutzt wird. Hierzu wurden bislang aber keine baurechtlichen Bestimmungen abgeklärt. Dies muss bei Bedarf vom zukünftigen Erwerber mit den örtlichen Behörden selbst geklärt werden.

Das Haus ist Bestandteil einer WEG, jedes der beiden Häuser auf dem jeweiligen Grundstücksanteil ist für sich autark, es liegt eine entsprechende Teilungserklärung vor.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

ZUSTAND DER IMMOBILIE:
Die Immobilie befindet sich in vorwiegend baujahrtypischem Zustand. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sowie Reparaturen sind notwendig und erforderlich.

Die kleine Wohnung im EG ist zurzeit noch vermietet. Jahresmiete z.Z. = 3000,00 EUR.


Gerne übersenden wir Ihnen eine Wohnungsbeschreibung zu diesem Immobilienangebot per E-Mail, Fax zu.

Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns hierfür Ihrer E-Mail Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer an.

Dieses Angebot entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Weitere, interessante Angebote finden Sie unter www.kirchenbauer.century21.de.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer?
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Als geprüfter Immobilienbewerter und geprüfter Immobilienmakler der Sprengnetter Akademie weiß Herr Jörg Kirchenbauer, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und es dabei zu beachten gibt. Zahlreiche zufriedene Kunden und die 44 jährige Erfahrung von CENTURY 21 sprechen für sich.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien & Bauen jederzeit gerne zur Verfügung.

Equipment

+ Bodenbeläge
EG: Fliesen im Bad und der Küche, im Wohnbereich Laminat, im Flur PVC.
OG: Fliesen im Bad, in den weiteren Räumen alte Teppichböden oder PVC-Böden

+ Wandbeläge
Tapeten, in den Nassräumen Fliesen (Weiß)

+ Bad / Sanitär
Je Etage ein Duschbad mit WC

+ Heizung
Elektro-Nachtspeicher

+ Fenster
Holzfenster teilweise mit einfach und zweifach Verglasung, teil. Rollläden

+ Ausführung
überwiegend Massiv

+ Terrasse

+ Garten
hinter dem Gesamtgrundstück könnte evtl. eine Gartenfläche zur Anpachtung zur Verfügung gestellt werden.

+ TV/Internet
Kabel-TV verfügbar

+ Nebengebäude
Als Verbindungsbau zwischen den beiden auf dem Grundstück befindlichen Wohngebäuden angelegt. Hier steht eine kleine "Garage" bereit die zurzeit als Abstellraum genutzt wird.

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Location

Die Gemeinde Pfinztal weist eine interessante, topographische Lage auf und liegt ca. 10 km entfernt von der Karlsruher Innenstadt. In der Nähe des Gebäudes finden Sie Läden, Banken, Ärzte und Apotheken. Hier bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf.

Berufspendler gehen nur wenige Minuten zur S-Bahnhaltestelle und Kinder haben es nicht weit, in eine der zahlreichen Schulen oder Kindergärten zu gelangen. Pfinztal ist zentral angebunden an die Autobahn A5/A8 und an die B10. In Richtung Karlsruhe verkehren alle 20 Minuten die Stadtbahn S5 und eine Zubringerbuslinie.

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 254.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien&Bauen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Wir weisen hierzu auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Unsere AGB´s finden Sie auf unserer Homepage und in unseren ausführlichen Exposés.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 10
purchase price: 199.000 €
Living area: 157 m²
Plot area: 221 m²
Total area: 318.14 m²
Usable area: 161.14 m²
Commission to buyer: Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt.
Item number: C21-JK-7254

Basic information

Bedrooms: 4
bathrooms: 2
Parking spaces: 1
Kitchen: open plan
year of build: 1900

Characteristics

Lift : No
Heating Type: Etage

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 254.90 kWh/(m²*a)
Valid until: 2027-01-26
year of construction: 1900
Energy efficiency class: H

Contact form


Andreas Reisinger

CENTURY 21

Central:
07240-9286270
extension:
+49 (0)7240 - 9286270
Fax:
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