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 Hauptstr. 61 | 76327 Pfinztal

*reserviert*BEHAGLICHKEIT TRIFFT FERNSICHT

76327 Pfinztal / Kleinsteinbach

Description

BEHAGLICHKEIT TRIFFT FERNSICHT

Sie erwartet bei diesem Haus aus dem Ursprungsbaujahr (ca.) 1963 eine grundsolide Bausubstanz und eine ausgesprochen großzügige Grundrissgestaltung. Das schön gelegene Grundstück mit leichter Hanglage ermöglicht Ihnen ein ruhiges wohnen und verwöhnt Sie mit einem schönen Fernblick.

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde in ca. 1977/78 großzügig baulich erweitert, Sie profitieren dadurch von der cleveren Grundrissgestaltung die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der große Garten mit Terrasse ist trotz Hanglage gut nutzbar und damit auch wunderbar für Kinder zum Spielen geeignet.


Das Einfamilienhaus verfügt über ca.173 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen, wobei sich der Wohnmittelpunkt im EG befindet. Ein großer Küchen- und Essbereich mit angrenzender Loggia bildet den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Hier findet sich auch das weitläufige Wohnzimmer und ein Kaminzimmer mit einem Kachelofen. Im OG befinden sich die Schlaf und Kinderzimmer, das Tageslicht-Bad und ein großer Balkon.

DAS ERDGESCHOSS:
+ Küche mit EBK
+ Essbereich an Küche anschließend mit Zugang zum Freisitz/Loggia
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Freisitz/Loggia
+ Kaminzimmer mit Kachelofen
+ Eingangsbereich mit Diele
+ Abstellraum
+ G-WC

Das OBERGESCHOSS:
+ 1 geräumiges Schlafzimmer
+ 1 Kinderzimmer
+ 1 Zimmer (Kind o. Arbeiten)
+ 1 Spielzimmer / Schlafzimmer
+ 1 Bad mit Fenster

DAS KELLERGESCHOSS:
+ 2 Kellerräume
+ 1 großer Flurbereich
+ 1 HWR / Technikraum
+ 2 kleine Abstellräumchen
+ 2 Garagen
+ 1 Tankraum

DAS DACHGESCHOSS
+ großer Dachspeicher mit viel Platz und Möglichkeiten.


STELLFLÄCHE & P.S.-LIEBLINGE
Ausreichend Stellfläche bietet neben dem Keller und dem Dachgeschoss auch ein Schuppen im Garten.
Die im Kellergeschoss integrierten zwei Garagen ermöglichen es Ihnen Ihre PS-Lieblinge sicher unterzustellen. Vor den Garagenzufahrten stehen Ihnen dann noch Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.

Dieses besondere Objekt lässt sich am Besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin betrachten und vermittelt erst dann seinen vollen Charme. Kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns auf Sie!

Equipment

+ Bodenbeläge
Fliesen im Wohnzimmer, in der Küche und im Bad, in den restlichen Wohnräumen Parkett, Laminat und PVC.

+ Wandbeläge
Überwiegend Tapeten, in den Nassräumen Fliesen (beige)

+ Bad / Sanitär
zentrale Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung / Bad mit Wanne, Waschbecken und WC / G-WC im EG.

+ Heizung
Öl-Zentralheizung aus 1997. ÖL-Tankfassungsvermögen 3x 2500l. Überwiegend Heizkörper, im Bereich des Ergänzungsbau gibt es im Wohnzimmer und im Spielzimmer zusätzlich eine Fußbodenheizung. Kachelofen mit Luftschachtheizungsauslässen in einigen Wohnräumen.

+ Fenster
überwiegend 2-fachverglaste Kunstofffenster aus ca.1995, sonst 2-fachverglaste Holz-Thermofenster aus 1977.

+ Ausführung
Massivhaus aus ca. BJ 1963 und Erweiterungsbau aus ca. BJ 1977/78.

+ Terrasse, Balkon und Garten
Süd-West-Ausrichtung.

+ Parken
2 Garagen, eine Garage verfügt über eine Montagegrube. Weitere Stellplatzmöglichkeiten sind vor den Garagen vorhanden.

+ TV/Internet
SAT-TV.

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, die letzten Renovierungen und Modernisierungen fanden in ca. 2008 statt. Dennoch sind kosmetische Korrekturen und einige Renovierungen nötig.

Location

Die Gemeinde Pfinztal weist eine interessante, topographische Lage auf und liegt ca. 10 km entfernt von der Karlsruher Innenstadt. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kleinsteinbach. Ruhige Sackstrasse - Anliegerstrasse. Fussläufig erreichen Sie den nah gelegenen Kindergarten und die Grundschule, fussläufig finden Sie Banken, Ärzte und eine Apotheke sowie Bäcker und Läden für den täglichen Bedarf. Ein großer Supermarkt findet sich in ca. 800 m.

Berufspendler gehen nur ca. 700m zur S-Bahnhaltestelle. In Richtung Karlsruhe u. Pforzheim verkehren alle 20 Minuten die Stadtbahn S5 und eine Zubringerbuslinie. Die BAB 8 Anschlussstelle Karlsbad ist in 5,5 km schnell erreichbar. Ihre Kinder finden vor Ort alle Schularten vor.(Grundschule, Realschule Gymnasium). Ebenso stehen für Ihre Kleinsten Kindergärten direkt im Ort zur Betreuung bereit.

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 232.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.Werte. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, Bauunternehmen, Hausverwaltern etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien & Bauen keine Haftung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die Kaufinteressenten erhalten vor einem Beurkundungstermin die notwendigen Objektunterlagen zur Einsicht und Prüfung. Hieraus entsteht eine Mitwirkungspflicht der späteren Erwerber zur Vorbereitung einer Kaufvertragsbeurkundung beim Erwerb des angebotenen Verkaufsobjekt.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé. Sollte im Exposé eine aufgeführte Käuferprovision benannt sein, ist diese verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Die aufgeführte Käuferprovision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthal-
ten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 7
purchase price: 428.000 €
Living area: 172.9 m²
Plot area: 644 m²
Total area: 239 m²
Commission to buyer: Die Käufercourtage beträgt 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MWST
Item number: C21-JK-10742

Basic information

Bedrooms: 3
bathrooms: 1
Parking spaces: 2
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1963

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 232.30 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2029-03-25
year of construction: 1963
Energy efficiency class: G

Contact form


Jörg Kirchenbauer

CENTURY 21

Central:
07240-9286270
extension:
+49 (0) 7240 92 86 270
Fax:
+49 (0) 7240-92 86 390

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