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Doppelhaushälfte - komplett neu renoviert - sucht neue Bewohner!

72127 Kusterdingen / Mähringen

Description

ERSTBEZUG nach Renovierung!
Wenn Sie auf der Suche nach einem erschwinglichen und modernen Haus in ruhiger Lage sind, hätten wir da was passendes für Sie......

Die Doppelhaushälfte mit Terrasse und kleinem Vorgarten aus dem Ursprungsbaujahr 1967, wurde nach WEG aufgeteilt und in den letzten zwei Jahren komplett renoviert. Das Gebäude befindet sich nun in einem neuwertigen und sehr gepflegtem Zustand der einem Neubau ziemlich nahe kommt.

Ihr neues Zuhause verfügt über ca. 113 m² Fläche bietet mit 6 Zimmern überraschend viel Platz und großzügigen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss spielt sich das eigentliche Familienleben ab. Die Wohnküche ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse. Im DG befinden sich die drei Schlafzimmer und das modern gestaltete Badezimmer.


Das Erdgeschoss:
+ offener Wohnküchenbereich
+ Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Büro/Gästezimmer
+ Eingangsbereich mit Flur und Abstellraum
+ Duschbad mit G-WC

Das Dachgeschoss:
3 geräumige Schlafzimmer teilweise mit bodentiefen Fenstertürelementen
1 modernes Badezimmer.

Das Kellergeschoss:
Einige Bereiche der Kellerräume werden gemeinschaftlich mit der 2ten Doppelhaushälfte genutzt (WEG).
+ eigener Kellerraum.
+ ein HWR -u.Technikraum, hier sind auch die Hausanschlüsse zu finden.
+ zwei ins Gebäude integrierte Garagenstellplätze, je Haus ein Stellplatz, mit direktem Zugang zu Ihrem Wohnhaus.
+ Fahrradabstellbereich.
+ Stellplatz im Freien.

Den zum Doppelhaus gehörenden kleinen Vorgarten können Sie ganz nach Ihren Wünschen anlegen und gestalten.

Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übersenden wir Ihnen eine Wohnungsbeschreibung zu diesem Immobilienangebot per E-Mail. Bitte geben Sie uns hierfür Ihrer E-Mail Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer an. Für ein informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien & Bauen jederzeit gerne zur Verfügung. Als geprüfter und zertifizierter Immobilienbewerter weiß Herr Jörg Kirchenbauer, worauf es beim professionellen Verkauf von Immobilien ankommt und es dabei zu beachten gibt. Zahlreiche zufriedene Kunden und die mehr als 10 jährige Erfahrung CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien & Bauen sprechen für sich.

Equipment

Im Jahr 2017 / 2018 wurden das Haus von der Eigentümerseite komplett renoviert. Die Renovierung wurde von zwei Architekten begleitet, damit auch alle baurechtlichen Vorgaben erfüllt werden konnten. Das Haus erfüllt die Anforderungen der EnEV.

+ Bodenbeläge
Fliesen in moderner zeitgemäßer Optik in allen Wohnbereichen.

+ Wandbeläge
in allen Wohnräumen, zum Teil Feinputz oder glatt verspachtelte und gestrichene Wände, in den Nassräumen Fliesen (Weiß und Holzoptik).

+ Bad / Sanitär
1 innenliegendes Duschbad mit WB und WC im EG. Im DG Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WB und WC.

+ Heizung
Moderne ÖL-Zentralbrennwerttherme mit Solarunterstützung.

+ Ausführung
Massivhaus.

+ Fenster
neue isolierverglaste Kunsttofffenster mit überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden.

+ Garten
Terrasse und kleiner Vorgartenanteil.

+ Parken
Garagenstellplatz im Kellergeschoss mit el.Torantrieb und Stellplatzmöglichkeit neben der Garage.

+ TV/Internet
Kabel-TV.

Sondernutzungsrecht am zugeordneten Gartenanteil gemäß MEA ca. 157,38 m² (Angabe ohne Gewähr und unverbindlich).

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Location

Kusterdingen ist eine Gemeinde im Landkreis Tübingen, oberhalb des Neckartals zwischen Tübingen und Reutlingen gelegen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Bundesstraße 28 durchquert das Gemeindegebiet und verbindet es mit Reutlingen und Tübingen. Quelle: Wikipedia.
Das Haus liegt am Ortsausgang in ruhiger Lage und dennoch sehr zentral zur Ortsmitte. In der Gemeinde finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schulen, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Vereine.

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 53.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.Werte. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, Bauunternehmen, Hausverwaltern etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien & Bauen keine Haftung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die Kaufinteressenten erhalten vor einem Beurkundungstermin die notwendigen Objektunterlagen zur Einsicht und Prüfung. Hieraus entsteht eine Mitwirkungspflicht der späteren Erwerber zur Vorbereitung einer Kaufvertragsbeurkundung beim Erwerb des angebotenen Verkaufsobjekt.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé. Sollte im Exposé eine aufgeführte Käuferprovision benannt sein, ist diese verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Die aufgeführte Käuferprovision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthal-
ten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 6
purchase price: 430.000 €
Living area: 113.46 m²
Plot area: 157.38 m²
Total area: 136.46 m²
Commission to buyer: Die Käufercourtage beträgt 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MWST
Item number: C21-JK-10725

Basic information

Bedrooms: 3
bathrooms: 2
Parking spaces: 1
Kitchen: open plan
year of build: 1967

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Solar
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 53.80 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2029-03-14
year of construction: 2018
Energy efficiency class: B

Contact form


Jörg Kirchenbauer

CENTURY 21

Central:
07240-9286270
extension:
+49 (0) 7240 92 86 270
Fax:
+49 (0) 7240-92 86 390

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