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KOMFORTABLES WOHNEN IN ORTSRANDLAGE! 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung-auch für Kapitalanleger

75210 Keltern / Weiler

Description

Das freistehende 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung könnte bald Ihr neues Zuhause sein.

Die Wohnräume auf der nach Südsüdwest gelegenen Seite bieten einen herrlichen unverbauten Blick über Weiler und auf die sanften grünen Hügel der typischen Landschaft in dieser Region.

Die helle Wohnung im Erdgeschoss mit sonniger Südwestterrasse besticht mit ihrer großzügigen Raumplanung auf einer Wohnfläche von ca. 114 m². Ausstattung EG: 4,5 Zimmer, Küche, Bad. Gäste-WC, Abstellraum, Balkon und zusätzliche kleine Terrasse.

Die Dachgeschosswohnung bietet einen unglaublichen Blick über die herrliche Landschaft. Diesen Blick können Sie von Ihren beiden zur Wohnung gehörenden Loggien genießen. Ausstattung DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, 2 Loggien. Wohnfläche ca. 91 m²

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ebenfalls einen tollen Wohnkomfort, da sie nach allen Seiten freie Sicht eröffnet und somit keinen Souterraincharakter aufweist. Ausstattung: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Loggia und Freisitz. Wohnfläche ca. 76 m²


Ausstattungsbeschreibung

+ Bodenbeläge
In allen Wohnräumen, Küchen und in den Bädern liegen hochwertige Fliesen vom Markenhersteller Villeroy & Boch.

+ Wandbeläge / Decken
Die Wände sind in allen Wohnbereichen tapeziert und in den Nassräumen gefliest. Die Decken im OG sind mit einer weißen Holzdecke und im DG und EG mit Rauhfasertapeten ausgestattet.

+ EBK
In den Wohnungen im EG und UG steht jeweils eine Einbauküche für die Mieter zur Verfügung.

+ Bad / Sanitär
Alle Bäder verfügen über Dusche und Wanne sowie Tageslicht. Die EG-Wohnung ist zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet.

+ Heizung
Die Öl-Zentralheizung bzw. Fußbodenheizung ist in allen zu Wohnzwecken dienenden Räumen verbaut. Die War-
tung der Heizungsanlage aus 1993 erfolgt jährlich. 2017 wurde die Heizung zum Teil erneuert.

+ Ausführung
Es handelt sich um ein Massivhaus ohne Außenfassadendämmung. Die obere Geschossdecke zum Speicher ist zusätz-
lich gedämmt und der Speicher begehbar.

+ Fenster
Der Wohn-/Essbereich wird durch großflächige, überwiegend bodentiefe Fensterelemente lichtdurchflutet.
Es handelt sich um Isolier- und absturzsichernde Verglasung. Für eine problemlose und kraftsparende Öffnung verfügen die Rolläden bei den großen Fenstern über ein großes Untersetzungsgetriebe.

+ Terrassen / Balkon
Die Wohnung im UG ist mit einer überdachten Terrasse mit Zugang über den Esszimmerbereich ausgestattet und hat einen Freisitz mit Zugang vom Schlafzimmer. Die Wohnung im EG hat einen eingerückten Balkon mit Zugang über den Esszimmerbereich und eine kleine Terrasse mit Zugang vom Arbeitszimmer. Das DG bietet 2 Loggien. Hier befindet sich zusätzlich noch im Giebelbereich ein Abstellräumchen für Ihre Balkonmöbel.

+ Keller / HWR
Jede Wohnung hat Abstellräume im Keller. Außerdem gibt es für alle Bewohner einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum.

+ Parken
Die Autos kommen in einer Doppelgarage und auf 3 Außenstellplätzen unter. Das Dach der Garage wurde erst 2017 renoviert.

+ TV / Internet
Es stehen Kabel-TV und SAT-TV zur Verfügung.

Dieses 2-Familienhaus hat noch einiges zu bieten, wofür der Platz hier gar nicht ausreicht… Kommen Sie daher am besten persönlich vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dieser Ausnahmeimmobilie!

Das Gebäude wurde von Eigentümer stetig instandgehalten und renoviert, in 2017 wurde die Außenfassade inkl. Holzverkleidungen und Garage (innen / außen) mit einem neuen Anstrich versehen. Sie finden selten eine so hervorragend gepflegte und hochwertige Immobilie.

Die mtl. Mieteinnahmen betragen derzeit 2075,75 EUR und somit ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Eine Rücklagenbildung ist aufgrund eines einzelnen Eigentümers bislang nicht notwendig gewesen. Eine Teilungserklärung ist nicht vorhanden.


Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne übersenden wir Ihnen eine Wohnungsbeschreibung zu diesem Immobilienangebot per E- Mail oder Fax zu.

Als geprüfter Immobilienbewerter und geprüfter Immobilienmakler der Sprengnetter Akademie weiß Herr
Jörg Kirchenbauer, worauf es beim professionellen Verkauf einer Immobilie ankommt und es dabei zu beachten gibt. Zahlreiche zufriedene Kunden und die 44 jährige Erfahrung von CENTURY 21 sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien & Bauen jederzeit gerne zur Verfügung.

Location

Die Immobilie liegt am Ortsrand in einer Sackstraße in wunderschöner Ortsrandlage. Die Gemeinde Keltern, besteht aus 5 Ortsteilen (Dietenhausen, Dietlingen, Ellmendingen, Niebelsbach und Weiler) und liegt im westlichen Enzkreis. Zwischen den Großstädten Pforzheim und Karlsruhe ist die Gemeinde am Fuße des Schwarzwaldes in Mitten von Weinbergen und Streuobstwiesen landschaftlich wunderschön eingebettet. Bürgermeister Steffen Bochinger sagt: „Weit über die Grenzen der Gemeinde hinaus sind wir für unseren guten „Tropfen“ und die landschaftlichen Reize bekannt. Viele Besucher kommen gerade deswegen und wegen unserer guten und vielfältigen Gastronomie in die Gemeinde. Durch unsere gut ausgebauten und beschilderten Weinwanderwege und Radwegenetze können Sie sich gerne ein Bild unserer schönen Gemeinde machen". Wie recht er hat! Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Wohnlage und dem angebotenen Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Kulturelles, Gastronomie - alles was Sie benötigen und das Leben lebenswert macht, finden Sie in der Gemeinde Keltern.

Other details

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 170.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine eschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.Werte. CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien & Bauen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthal-
ten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Wir weisen hierzu auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Unsere AGB's finden Sie auf unserer Homepage www.kirchenbauer.century21.de

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Overview

ETAGE
Zimmer: 11
purchase price: 645.000 €
Living area: 281 m²
Plot area: 437 m²
Total area: 317.97 m²
Usable area: 99.97 m²
Commission to buyer: Die Käufercourtage beträgt 4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
Item number: C21-JK-9832

Basic information

Bedrooms: 5
bathrooms: 3
Parking spaces: 5
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1993

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 170.03 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2018-08-28
year of construction: 1993

Contact form


Jörg Kirchenbauer

CENTURY 21

Central:
07240-9286270
extension:
+49 (0) 7240 92 86 270
Fax:
+49 (0) 7240-92 86 390

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