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Ideale Wohnung für Singles oder Kapitalanleger

76227 Karlsruhe / Durlach

Description

Ideale Wohnung für Singles oder Kapitalanleger

Suchen Sie das Besondere? Inmitten der malerischen Durlacher Altstadt befindet sich diese einzigartige Gelegenheit, Miteigentümer an einem wunderschönen und gepflegten Anwesen zu werden.

Das bezaubernde und teilweise unter Denkmalschutz stehende Anwesen wurde liebevoll saniert und beeindruckt nicht nur durch seine hübsche Architektur, sondern befindet sich zudem in einem TOP gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Einheiten sind auf harmonische Weise perfekt aufeinander abgestimmt. Lassen Sie sich von der charmanten Liebe zum Detail inspirieren.

Die zum Verkauf stehend Immobilie mit ca. 34m² (gemäß Teilungserklärung) strahlt schon beim Betreten der Wohnung eine Behaglichkeit und Wärme aus, die Sie in ihren Bann ziehen wird. Die Wohnung ist liebevoll eingerichtet und wird Sie mit ihrem Flair begeistern.

Das gesamte Anwesen inkl. der zum Verkauf stehenden Wohnung wurde in den vergangenen Jahren immer mit großer Sorgfalt durch die Eigentümer gepflegt, um den Ansprüchen der Mieter gerecht zu werden.

Das erwartet Sie:
ein schöner und stilvoller Wohn/Schlafraum mit offen liegenden Fachwerkbalken, eine kleine Küche im Dielenbereich - die sehr stimmig ins Gesamtkonzept der Wohnung eingefügt wurde - ein gepflegtes Duschbad, ein Kellerraum und ein Fahrradabstellplatz.

Die Wohnung verfügt über ihr eigenes Grundbuch. Die Mieteinnahmen betragen zurzeit monatlich 280,00 EUR / p.A. 3.360,00 EUR.

Eine Rücklagenbildung ist nicht existent, da die Eigentümer die Immobilie immer aus privaten Mitteln instand gehalten haben.

Aus Rücksicht auf die Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Auf dem Grundstück der angebotenen Immobilie stehen weitere Wohneinheiten zum Verkauf für die wir den Alleinvermittlungsauftrag haben. Sollten Sie an diesen Wohneinheiten interessiert sein senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu.

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns und machen sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Gerne übersenden wir Ihnen eine Wohnungsbeschreibung zu diesem Immobilienangebot per E-Mail, Fax zu.

Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns hierfür Ihrer E-Mail Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer an.

Dieses Angebot entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Weitere, interessante Angebote finden Sie unter www.kirchenbauer.century21.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.......... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Als geprüfter Immobilienbewerter und geprüfter Immobilienmakler der Sprengnetter
Akademie weiß Herr Jörg Kirchenbauer, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und es dabei zu beachten gibt.

Zahlreiche zufriedene Kunden und die 44 jährige Erfahrung von CENTURY 21 sprechen für sich.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21
Kirchenbauer Immobilien&Bauen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Equipment

+ Bodenbeläge
Fliesen im Bad, in dem Wohnbereich teilweise Laminat/Dielen

+ Wandbeläge
Tapeten, in den Nassräumen Fliesen

+ Bad / Sanitär
Duschbad mit sep. WC und Waschbecken / Waschmaschinenanschluss

+ Heizung
jede WE verfügt über eine Gas-Heizung (die Mieter rechnen den Verbrauch direkt mit dem Versorgungsbetrieb ab)

+ Ausführung
Massivhaus / Fachwerk


+ TV / Internet
Kabel-TV verfügbar

+öffentliche PKW-Stellpätze

+Keller

+ Fahrradabstellraum

Location

Der östliche Karlsruher Stadtteil Durlach ist älter als Karlsruhe selbst. Mittelalterliches Flair prägt die Durlacher Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, der Stadtmauer, dem Schlossplatz und den engen Gassen und Gemäuern.
Durlach ist mit fast 30.000 Einwohnern der größte Karlsruher Stadtteil und wird oft als die „Mutter“ Karlsruhes bezeichnet - denn die Residenz von Markgrafen von Baden-Durlach war Durlach.

Flanieren durch den verkehrsberuhigten mittelalterlichen Ortskern von Durlach ist immer ein Erlebnis. Kleine Cafés und Restaurants laden zum Einkehren ein. In Durlach sind alle Schularten angesiedelt, ebenso finden Sie fast alle bekannten Fachärzte, soziale Einrichtungen und alles für den täglichen Bedarf. Durlach verfügt über eine hervorragende wirtschaftliche und soziale Infrastruktur, zahlreiche mittelständische und Kleingewerbebetriebe nutzen die gute strategische Lage Durlachs.

Mit der Autobahnanschlussstelle ist der Stadtteil direkt an die BAB 5 angebunden. Weitere Autobahn-Anschlussstellen sind gut erreichbar. Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, des Regionalverkehrs und einzelner Fernzüge. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt. Direkt durch das Durlacher Zentrum führen die Straßenbahnlinien 1 und 8.

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 335.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das angegebene Baujahr 1895 ist als ca. Angabe zu sehen, da ein genaues hierzu Datum nicht bekannt ist. Das gesamte Anwesen wurde ab 1985 und in den folgenden Jahrzehnten mehrfach umfangreich saniert und renoviert.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien&Bauen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Wir weisen hierzu auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Unsere AGB´s finden Sie auf unserer Homepage und in unseren ausführlichen Exposés.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 1
purchase price: 113.000 €
Living area: 34 m²
Commission to buyer: Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt.
Item number: C21-JK-7437

Basic information

bathrooms: 1
year of build: 1895

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 335.57 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2027-07-13
Energy efficiency class: H

Contact form


Andreas Reisinger

CENTURY 21

Central:
07240-9286270
extension:
+49 (0)7240 - 9286270
Fax:
+49 (0)7240 - 9286390

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